Question 1

Zahlen Sie wirklich faire Preise?

Accepted Answer

Unser Angebot berücksichtigt Lage, Zustand, Nutzung und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Immobilie. Wir erläutern Ihnen die wesentlichen Annahmen. Vergleichen Sie den angebotenen Kaufpreis, mögliche eigene Verkaufskosten und den Zeitplan mit anderen Angeboten. Provisionsfreiheit allein garantiert keinen höheren Gesamterlös.

Question 2

Wie wird der Kaufpreis ermittelt?

Accepted Answer

Wir analysieren vergleichbare Verkäufe in Ihrer Straße und Umgebung, prüfen den Zustand der Immobilie und berücksichtigen die aktuelle Marktlage. Daraus ergibt sich ein konkreter Preis – keine Schätzung, kein Bauchgefühl. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen transparent, wie wir gerechnet haben.

Question 3

Was haben Sie davon? Wo ist der Haken?

Accepted Answer

Wir kaufen selbst für unseren Immobilienbestand. Für Sie bedeutet das: Sie verhandeln direkt mit dem möglichen Käufer. Unser Angebot muss zu Zustand, Nutzung und geplanter Bewirtschaftung passen. Ob Kaufpreis und Bedingungen auch Ihren Vorstellungen entsprechen, entscheiden Sie in Ruhe.

Question 4

Muss ich Spekulationssteuer zahlen, wenn ich an Sie verkaufe?

Accepted Answer

Das hängt davon ab, wie lange und wie Sie die Immobilie genutzt haben. Grundregel: Nach 10 Jahren Besitz ist der Verkauf steuerfrei. Bei Eigennutzung kann die Frist sogar kürzer sein. Wir sind keine Steuerberater, aber wir kennen die typischen Fälle und weisen Sie rechtzeitig darauf hin.

Question 5

Wie schnell kann der gesamte Verkauf abgeschlossen sein?

Accepted Answer

Nach maximal 1–2 Besichtigungen erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot. Sobald wir uns einig sind, kümmern wir uns um Notar und Kaufvertrag. Vom Erstkontakt bis zur Beurkundung vergehen in der Regel 2–4 Wochen. Den Kaufpreis überweisen wir umgehend nach Fälligkeit. Das Tempo bestimmen aber immer Sie.

Question 6

Wann bekomme ich das Geld nach dem Notartermin?

Accepted Answer

Nach der Beurkundung beim Notar wird die sogenannte Fälligkeitsmitteilung erstellt – das dauert in der Regel 2–4 Wochen. Sobald diese vorliegt, überweisen wir den Kaufpreis umgehend auf Ihr Konto. Keine Verzögerung, keine Nachverhandlung.

Question 7

Muss ich die Immobilie vorher renovieren oder entrümpeln?

Accepted Answer

Sie können uns die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand anbieten. Beschreiben Sie bekannte Schäden und vorhandenen Hausrat möglichst offen. Wir berücksichtigen beides bei der Prüfung und halten fest, ob und in welchem Umfang eine Entrümpelung Bestandteil des Angebots ist.

Question 8

Können mehrere Eigentümer gemeinsam verkaufen, z. B. eine Erbengemeinschaft?

Accepted Answer

Ja. Wir kaufen gerne Immobilien von Erbengemeinschaften und anderen Eigentümergemeinschaften, die gemeinsam verkaufen möchten. Auch eine einzelne geerbte Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) kommt infrage. Bieten Sie uns die Immobilie unverbindlich an; ein Kaufangebot folgt nach Objektprüfung. Einzelne Erbteile kaufen wir nicht.

Question 9

Kann ich nach dem Verkauf noch eine Zeit lang wohnen bleiben?

Accepted Answer

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Ob befristetes Wohnrecht, Nießbrauch oder ein Mietvertrag nach dem Verkauf – wir finden eine Lösung, die zu Ihrer Situation passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an, dann regeln wir das im Kaufvertrag.

Question 10

Warum ist Ihre Finanzierung so sicher?

Accepted Answer

Wir sind seit über 25 Jahren im Immobilienmarkt aktiv und haben in dieser Zeit exzellente Bonität und hohe Liquiditätsreserven aufgebaut. Das bedeutet für Sie: Zahlungssicherheit ab dem ersten Tag. Wenn wir Ihnen ein Kaufangebot machen, steht die Finanzierung — ohne Bankzusage, ohne Wartezeit.

Question 11

Sind Sie Makler oder eine Immobilienfirma?

Accepted Answer

Nein, ganz bewusst nicht. Wir sind private Investoren mit über 25 Jahren Erfahrung und kaufen jede Immobilie für unseren eigenen Bestand. Das bedeutet: 0 € Provision, Direktkauf ohne Zwischenhändler und ein persönlicher Prozess. Sie verkaufen direkt an uns.

Question 12

Wie diskret ist der Verkauf wirklich?

Accepted Answer

Wir vermarkten Ihre Immobilie nicht öffentlich und stimmen Besichtigungen persönlich mit Ihnen ab. Für Prüfung und Abwicklung werden erforderliche Beteiligte einbezogen, etwa Notariat, Bank oder Verwaltung. Bei vermieteten Objekten berücksichtigen wir die notwendigen Informationen an die Mieter.

Question 13

Was passiert, wenn ich das Angebot ablehne?

Accepted Answer

Dann passiert: nichts. Kein böses Blut, keine Kosten, kein Nachhaken. Viele Verkäufer nutzen unser Angebot auch einfach als Orientierung, um den Wert ihrer Immobilie besser einschätzen zu können. Auch das ist völlig in Ordnung.

Question 14

Welche Immobilien kaufen Sie genau?

Accepted Answer

Wir kaufen Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das umfasst Städte wie Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisburg, Bottrop, Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund und die umliegenden Gemeinden.

Question 15

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Accepted Answer

Für das erste Gespräch brauchen Sie gar nichts – nur Ihre Kontaktdaten und eine grobe Beschreibung der Immobilie. Falls wir ein Angebot machen, benötigen wir im weiteren Verlauf den Grundbuchauszug, die Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen, und helfen bei der Beschaffung.

Question 16

Ist ein Hausverkauf ohne Notar möglich?

Accepted Answer

Nein – in Deutschland ist die notarielle Beurkundung bei Immobilienverkäufen gesetzlich vorgeschrieben (§ 311b BGB). Ein Kaufvertrag ohne Notar ist rechtlich unwirksam. Der Notar prüft den Vertrag neutral, klärt über Risiken auf und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung. Die Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer.

Question 17

Was muss ich ans Finanzamt zahlen, wenn ich meine Immobilie verkaufe?

Accepted Answer

Verkaufen Sie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer anfallen – der Gewinn wird dann mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Nach 10 Jahren oder bei Eigennutzung ist der Verkauf steuerfrei. Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer, nicht Sie.

Question 18

Was ist besser: Immobilie verkaufen oder vermieten?

Accepted Answer

Das hängt von Ihrer Situation ab. Vermietung lohnt sich, wenn die Mietrendite stimmt und Sie langfristig Vermögen aufbauen wollen. Ein Verkauf ist sinnvoller, wenn Sie das Kapital sofort brauchen, keine Lust auf Vermieterstress haben oder die Immobilie sanierungsbedürftig ist.

Smarte Eigentümer verkaufen ihre Immobilie nicht über einen Makler. Sie verkaufen direkt an uns.

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